神奈川不動産住宅情報ナビーマイホーム購入その前に知っておきたいこと♪

マンションを購入するなら住宅情報ナビやホームプラザのサイトで検索するのが便利です。マンションだけではなくログハウスの物件なら伊豆や鎌倉、那須、那須塩原や軽井沢などのリゾート・田舎物件の専門不動産会社もあります。一戸建て物件や土地物件情報も充実していて無料で資料請求ができます。

マンション近くのスーパーで実際に晩御飯の買い物をしてみれば、今まで住んでいた街との物価の差が分かりますし、自分たちの希望の商品があるかどうか分かります。夜間や平日など、初回とは日に訪問してみるのもマンション物件を決める上でポイントです。ほかにも役所や銀行なそマンション周辺の環境をチェックするのはとても重要です。

実際に何軒かマンションを見ていくと、同じ専有面積なのに、広さが違うように感じたことはありませんか？なぜでしょう？それは、天井の高さや、梁があるかないかなど、マンションの構造に関係してきます。マンションの構造は、鉄骨や鉄筋の入った柱や梁で重量を支え、開口部が広く取れ、間取り変更が自由にきくラーメン構造と、壁や床で重量を支え、強度を保つため開口部が広くとれないので、間取り変更があまりきかない壁式構造とあります。

マンションの住人とエントランスを別々にするなどの工夫や配慮がされているかなどのチェックも必須です。東京の高層マンションにお住まいのとある独身女性は、花火大会の時には、見知らぬ人が非常階段を登ってくるので困っていると嘆いておられたという話も聞きます。購入する前にこのへんのこともしっかりチェックしておきましょう。

マンション物件などのチラシは文字ほど重要なことが書かれているものです。マンション中古物件専門の耳慣れない言葉もあってちょっと骨が折れるかもしれませんがしっかりと読みこなすようにしましょう。マンション物件からの駅などからの分数は実際と食い違うこともあります。実際に何度も足を運んでみて自分で納得してからマンション購入しましょう。

関連リンク

マンション選び・査定・売却の基礎知識

不動産マンション購入術

中古物件マンション・一戸建て購入のすすめ

昨年（2006年）は、量的緩和が解除され、続いてゼロ金利政策も解除されました。量的緩和政策とは、マネーサプライ（通貨供給量）を増やすために日本銀行が金融市場に大量に資金供給を行う異例の金融緩和政策です。バブル崩壊後、短期金利を0％に抑えるためのゼロ金利政策に追加されるかたちで、5年前に金融緩和を目的に導入されました。２００２年２月に始まった景気拡大期間がいざなぎ景気を超えたことで緩和措置が解除されたわけですが、その実感はまったくありません。むしろ今後の金利上昇の危惧感のほうが大きいです。

現在の住宅ローンの金利は、景気回復と共に上昇の兆しを見せています。しかしながら、過去の金利と比べれば、なお低い水準にあるのは確かだと思います。このため、この機会に、住宅ローンの「借り換え」を検討してみる価値は十分にあるのではないでしょうか？借り換えは、前のローンを精算して新たにローンを組むのと同じなので、抵当権設定登記などの諸費用がかかりますので、十分はチェックが必要です。

借り換えは、新しくローンを組むことになるので、現在のローンを組んだときと同様の諸費用がかかります。金融機関によって異なりますが、主な内訳は保証料、事務取扱い手数料、司法書士への報酬、団体生命保険料や火災保険料など。おおよその目安は、総額で60万?80万円程度です。ただし、保証料無料のローンの場合、総額で30万円程度になります。 住宅ローンの借り換え先は、民間金融機関のみとなります。住宅金融公庫や年金などの公的融資、フラット35への借り換えは残念ながらできません。公的ローン、またはフラット35から民間金融機関に借り換えると、再び公的ローン・フラット35へ借り換えることはできませんので、注意しましょう。

住宅ローン借り換え比較の基準は ・住宅ローン残金600万以上ある人で金利が借換え前と1.0％以下のものを選ぶ ・事務手数料、保証料、印紙代などの借換え諸費用も　借入額と計算して考える ・総支払額（借入額＋利息）を比較する ・「期間短縮型」繰上げ返済時の事務手数料 を考慮します。多くの人が金利だけを金利だけを比較していますがそれだけで住宅ローン借り換え比較の判断してはいけません。住宅ローン借り換えの際にかかる費用は借入先によって違うので、住宅ローン借り換え比較は当初にかかる費用と総返済額を合計して考えなければいけません。借り換えの目的をはっきりさせて、現状のままの場合と、借り換えたばあいを実際に計算してみることも大切です。

関連リンク

新築中古住宅物件情報・住宅ローン賢い借り方

マンション選び・査定・売却の基礎知識

不動産マンション購入術

楽天モーゲージ

引越し業者を見つけるならネットで引越し見積もりサイトをさがして、条件を入力して　引越し屋さんからの見積もりが届くのをまつのがいいです。実際に大手のアート引越しセンター、引越しのサカイから赤帽さんまで引越し何社か選んで実際に見てもらってきめれば安心です。

引越し業者見積もりは複数の業者を見積もりしてください。たとえば引越しのサカイはこうだったがヤマトさんははいくらとはっきり聞けばいいです。引越し業者見積もりのキャンセルは無料で可能です。また引越し資材など置いていってもその引越し会社にするのでなければ手をつけないようにしてください。引越し業者見積もりサイトを利用しましょう。

以前に近距離ですが親類の引越し手配をしてあげるのに活用しました。引越し見積もり業者はたくさんありますので先方の見積もり通りで頼むのは大損です。安さだけで決めるのも問題がありそうですが数社に絞ってから直接、営業担当者に交渉されることをお勧めします。引越し業者探しは手間を掛けた分、価格に跳ね返ってくる物の一つです。まずはネットで引越し見積もりで検索してみてください。

引越し手続きには転入届けがあります。もし免許証もパスポートも持ってなくても、公的な身分証明書であり写真入り住民基本台帳カード（住基カード）があればOKなところが多いです。転居先の役所では本人確認が厳しく、写真つきの公的身分証明書がなければ転入届も当日処理は出来ないところが多いので注意が必要です。

転勤などで急に引越しが決まった方、そうでない方も事前の準備が肝要な事には変わりありません。チェックリストを作成して確実にひとつひとつ処理しましょう。それだけでも引越しがスムーズになりますし、不意の事態にも余裕をもって対処できますね。備えあれば憂いなしです。

関連リンク

引越し業者見積もり比較【引越し業者選び】

引越し業者見積もりのコツ（ネットで引越し業者探しのすすめ）

引越し見積もり業者選びのコツ

日本最大の引越し一括見積りサイト「引越達人セレクト」